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  • 关于房产证和贷款的法律问题，求高手指点

    请教大家，请大家帮下忙一对夫妻离婚，离婚协议上把房子给了儿子，但是房产证上房子还在女方名下，没过户。现在女方要用房子贷款，可是银行说这离婚协议上签了，说明房子现在是你儿子的，虽然没过户，但是贷款不可以贷给你，要她把房子先过户给她儿子后再说。她儿子成年了，也愿意把房子给自己妈妈贷款。但现在面临一个难题，贷款的条件之一是贷款人必须要有6000元的月收入，如果房子过户给她儿子，她儿子没有收入，不符合条件。如果先过户给她儿子，再过户回来，手续费太高，不划算。要怎么做才比较方便呢？可不可以让母亲和儿子直接签一份转让协议，去公证一下，这样银行那边能过吗？

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    提问者：慕蓝海岸

    发布于2011-10-20

    回答

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共1个回答
  • 苏慕司 丨Lv 2
    从法律上来说，母亲应当可以直接用房子进行贷款的，在我国房产所有权的转移应当以登记为准，也就是说在没有办理过户之前，母亲作为房产所有权人可以对房产进行处置，当然前提是该房产不是夫妻共同财产。即使说将来儿子与母亲之前就房产的问题发生纠纷，都不会影响银行的利益，所以不知道您所在地的银行是不是都不同意办理，建议您多咨询几家银行。另一方面，母亲先把房子过户给儿子，并不存在说要再过户回来给儿子才能贷款，贷款人还是可以是母亲，只是由儿子出面以名下的房产作担保即可。
    +10 2011-10-20
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