这个真的不是很懂你可以百度一下!

你好!房产评估有多种目的:(1)如需办理二手房贷款需要评估;(2)如二手房交易,有时会做低房价,这时需要有符合资质的评估公司出具《评估报告》;(3)如需要把已有房屋办理抵押的,也需要评估,银行会根据评估价格,贷款5%7E6成。

商业产权的过户都要评估,住宅的现在进交易中心价格太低会要求评估,还有就是贷款银行会要求评估

首先,去交易时,房产交易中心会对合同价进行评估,防止故意做低房价逃税,其次贷款的时候,银行会对房屋进行评估。前者不收费,后者会收千分之一的评估费。

你好!主要体现在贷款和过户时需要评估

您好,你说的是房地产估价还是土地估价啊房地产估价市场法中涉及到日期修正,102/100就代表实力价格提前与估价对象两个月。土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数。

魏国鹏律师解答:您好,在二手房交易时,需要做二手房评估的情况有以下五种: 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。 3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。 4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。