流程是这样的:1:他替你还贷,换完以后,为双发安全,你们要把房本压倒第三方手中。一般是中介2:解完抵押后你们双方过户,过户到买方名字上3:银行自动把钱划到你手里

你好!我是苏州二手房经纪人!你的问题做简单明了的回答,1、三个问题可以同时给你答复:房子不管什么时候买的,房产证下来的当天才开始计算年份问题!比如不满五年多缴纳税费5.6%营业税!2、关于缴税问题:正常行情而言,房屋买卖购买或者出售,所产生的费用都是由买方承担的!所以不需要你缴纳税费!按照你的情况来看,买方承担的税费就是你卖出价格的大约9%!90万的话也就是8.1万税费交给国家!当然满五年的话,税费减去5.6%就是你卖出价格的大约3.4%!90万的话也就是3.5万税费交给国家!3、关于你所卖的价格问题!不是按照你购买的价格来评估这个市场,比方说你90万买了三年了,行情房价一直在上涨现在值110万了!那就是行情110万!(按道理你是赚了、同样你再去买房也就是说花一样或者更高的价格买别的房子,不是吗?)。。价格的出售是按照行情来的,比如你的房子按照行情来说90万,虽然说你不用承担税费,但价格不能90万出售,因为买家加上税费需要掏钱90万 税费8.1万=98.1万,到买家手里都98.1万了!所以一般售房者都是酌情考虑也是必须的,比如你卖88万到手价!那OK,买家就是花88万 税费7.5万=95.5万!当然我是按照你的房价没有上涨来核算的!如果你90万买的,现在行情价值110万的话,就以此类推计算卖出的价格!4、当然卖出价格的评估,是根据当地中介机构网网上公布的平均价和你房屋的装修和地段等性质来评估的!!祝你好运