你好,首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。一、商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:首套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以 贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如: 曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2015年福州首套房贷款利率最新消息:9月30日,央行、银监会发布通知,要求家庭首套房的最低首付比例为30%,利率下限为基准利率的0.7倍。时隔50天,虽然福州银行首套房贷款利率仍无优惠,但今日部分银行率先落实新政也让市场备受鼓舞。今日下午,福建海峡银行总行零售业务部总经理汪镇江表示,从今日起,整个福州地区,以及平潭综合实验区个人首套房贷款都开始按基准利率执行。农业银行福建省分行营业部个贷中心负责人黄经理介绍,根据福州市政府落实信贷政策的相关规定,即日起,农行在福州市辖内针对个人首套房贷款执行基准利率。建设银行福州城南支行个贷中心经理林颖表示,建设银行今日对福州地区个人住房贷款产品定价作出调整,个人新建住房贷款、个人二手房交易贷款等首套房贷款利率执行基准利率。据透露,近期工商银行(行情,问诊)有望跟进,在福州下调首套房个人住房贷款利率。百万元房子 将省6万余元据介绍,目前福州银行个人住房首套房贷款利率一般按基准利率上浮5-10%执行。此次银行利率松动,给首套房购房者省了一大笔钱。以房子总价100万元、贷款70万元、贷款年限20年为例,按等额本息计算还款数额,如果贷款年限为20年,如果按基准利率计算,每月还款额为5239.64元,支付利息总额为557513.09元;如果按上浮10%的利率计算,每月还款额为5515.68元,支付利息总额为623763.03元也就是说,利率下调后,购买100万元的房子,可以节省66249.94元。贷款审批时间缩短至20个工作日左右在下调贷款利率的同时,三家银行还承诺加快贷款审批效率,将按揭贷款审批时间缩短至20个工作日左右。汪镇江介绍,海峡银行住房按揭不再存在审批通过却延长放款时间的情况。“只要客户符合我们的贷款条件,我们都是审批通过就直接发放。”同时,将加快个人住房贷款的审查、审批、发放效率,并优先保障个人住房贷款的投放力度。据介绍,农行在福州今年个人住房贷款的投放量超60亿元,占整年投放量的一半以上。

首套房贷款指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。?界定 房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。?