您首先得把房看好了,二手房比新房更得慎重。看好了,觉得非常合适了再考虑价格的事情吧。现在介绍几个方法给你,希望有用得着的地方。实地看房最重要。抓住重点(房屋质量、地理位置)看房几个要点:1/不看白天看晚上:可考察小区物业管理是否安全、有无定期巡逻、有无噪音干扰。2/不看晴天看雨天:主要是看是否漏水,房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水等。尤其格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象3/不看墙面看墙角:墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键。如墙角出现严重裂缝时,漏水问题随时会出现。4/不看装潢看做工:好的装潢让人眼前一亮,有些高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须注意收工的问题。尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如有问题,这些细小处进行修缮是很麻烦的。5/不看地上看天上:除了看客厅的地板、浴厕外还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍。可以和小区管理员或警卫聊聊天,他们是最了角小区内基本情况的人。看好了房子。就是产权和房价的问题了。1/查验卖方提供合法的证件:包括产权证书(房屋所有权证、土地使用权证、住房质量保证书、住宅使用说明书)、身份证件(身份证、工作证、户口簿)、资格证件(商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效,不要买到骗子的房子了;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书。)2/查验所购房产产权来源:去房管局查验所购房产的产权来源。3/查验房屋有无债务负担:抵押贷款的合同、租约等,详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,还需了解所购房有无抵押出去,房屋是否被法院查封等。接下来就是谈价了。...最后也是最重要的就是签订合同办理过户。最好带上专业经理人或律师。要注意的是房款的金额、付款方式、是否需要按揭、何时交房、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁承担?违约责任是否约定?违约金的数额?房地产买卖合同何时生效等等。买家应在交房前几天去当地警署查阅卖家的户口是否已迁出。自已细心点。祝你好运。

您首先得把房看好了,二手房比新房更得慎重。看好了,觉得非常合适了再考虑价格的事情吧。现在介绍几个方法给你,希望有用得着的地方。实地看房最重要。抓住重点(房屋质量、地理位置)看房几个要点:1/不看白天看晚上:可考察小区物业管理是否安全、有无定期巡逻、有无噪音干扰。2/不看晴天看雨天:主要是看是否漏水,房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水等。尤其格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象3/不看墙面看墙角:墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生**,墙角的承重力是关键。如墙角出现严重裂缝时,漏水问题随时会出现。4/不看装潢看做工:好的装潢让人眼前一亮,有些高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须注意收工的问题。尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如有问题,这些细小处进行修缮是很麻烦的。5/不看地上看天上:除了看客厅的地板、浴厕外还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍。可以和小区管理员或警卫聊聊天,他们是最了角小区内基本情况的人。看好了房子。就是产权和房价的问题了。1/查验卖方提供合法的证件:包括产权证书(房屋所有权证、土地使用权证、住房质量保证书、住宅使用说明书)、身份证件(身份证、工作证、户口簿)、资格证件(商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效,不要买到骗子的房子了;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书。)2/查验所购房产产权来源:去房管局查验所购房产的产权来源。3/查验房屋有无债务负担:抵押贷款的合同、租约等,详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,还需了解所购房有无抵押出去,房屋是否被法院查封等。接下来就是谈价了。...最后也是最重要的就是签订合同办理过户。最好带上专业经理人或律师。要注意的是房款的金额、付款方式、是否需要按揭、何时交房、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁承担?违约责任是否约定?违约金的数额?房地产买卖合同何时生效等等。买家应在交房前几天去当地警署查阅卖家的户口是否已迁出。自已细心点。祝你好运。

有购房合同也可以,但要通过正规的中介公司。。 卖方需要身份证,如果是夫妻或公有财产还应出示同意出售证明 他在外地想通过它的儿子代办业务的话需要书面委托书。但要注意,钱一定要打给业主,过户时最好要房主过来。。

没有什么复杂的,您只要和房东带好有效证件到一家信誉高的大房产公司过一下户就行!

您首先得把房看好了,二手房比新房更得慎重。看好了,觉得非常合适了再考虑价格的事情吧。现在介绍几个方法给你,希望有用得着的地方。实地看房最重要。抓住重点(房屋质量、地理位置)看房几个要点:1/不看白天看晚上:可考察小区物业管理是否安全、有无定期巡逻、有无噪音干扰。2/不看晴天看雨天:主要是看是否漏水,房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水等。尤其格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象3/不看墙面看墙角:墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键。如墙角出现严重裂缝时,漏水问题随时会出现。4/不看装潢看做工:好的装潢让人眼前一亮,有些高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须注意收工的问题。尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如有问题,这些细小处进行修缮是很麻烦的。5/不看地上看天上:除了看客厅的地板、浴厕外还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍。可以和小区管理员或警卫聊聊天,他们是最了角小区内基本情况的人。看好了房子。就是产权和房价的问题了。1/查验卖方提供合法的证件:包括产权证书(房屋所有权证、土地使用权证、住房质量保证书、住宅使用说明书)、身份证件(身份证、工作证、户口簿)、资格证件(商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效,不要买到骗子的房子了;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书。)2/查验所购房产产权来源:去房管局查验所购房产的产权来源。3/查验房屋有无债务负担:抵押贷款的合同、租约等,详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,还需了解所购房有无抵押出去,房屋是否被法院查封等。接下来就是谈价了。...最后也是最重要的就是签订合同办理过户。最好带上专业**人或律师。要注意的是房款的金额、付款方式、是否需要按揭、何时交房、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁承担?违约责任是否约定?违约金的数额?房地产买卖合同何时生效等等。买家应在交房前几天去当地警署查阅卖家的户口是否已迁出。自已细心点。祝你好运。

一个新政策合理不合理,好不好,全看操作结果,多数群众的反应,“国五条”细则说要计征20%的二手房交易税,虽说针对的是差价部份,但是,由于五年以上的,一般住房价格几乎翻了一番,有些甚至翻了几个跟斗,差价部分不是小数目。例如,过去30万买的,现在很可能要1百万,70万差价20%也得完14万。如果实施,会带来许多弊端。第一,不利于老百姓改善居住条件。好多人买房,为满足刚需,一般是按照购买能力来,条件差时买小一点的,等到有了一定积蓄,考虑改善,换个大一点的,小点的要出售。这就凭空产生了大笔费用,变成了改善居住条件的重大负担。第二,会使买不起的人群更买不起。买二手房本身,是受购买能力限制,只想便宜,现在倒好,上水道多出20%的税,自然要转嫁到下水道,即使是商量好各半负担,也不是随便能够接受的,如此多数有购买愿望的人会望而却步。第三,限制二手房交易,政府似有别的意图,使二手房将成为烫手的山芋,谁手上越多谁倒霉,同时逼迫刚需的人去买新楼盘,刺激新楼盘交易,得益的是开发商和政府。虽说“国五条”还规定二套房首付比例要求增加,但这不同于刚性收税,完全有弹性,可做些手脚,实际上等于给银行预留了操作空间。所以说,这个新政貌似为控房而生,其实是项庄舞剑意在沛公,对于普通老百姓刚需方面不但丝毫无裨,反倒成为一重大山。就控房来说,起不到任何作用,就有效解决住房问题而言,则是一个倒退。希望政府三思而后行,从广大老百姓利益出发,而不是想当然而然,或许出发点蛮好,但把事情办砸。