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共7个回答
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ask7399460387 丨Lv 1
如果你们对交易程序不太清楚的话最好还是找中介.在房管局那边没有什么换房之说,只能是你买你邻居的房,你邻居买你的房,税费按正常的交易去交纳,差价你们自己结清就行. -
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ask3975027699 丨Lv 1
可以去房产交易处咨询具体事宜或者啊有做中介的朋友咨询下 -
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ask9018197278 丨Lv 1
当然要交税,还要估价,而且要交两套房子的税。不如签个协议公证下,然后不换产证直接换房住得了。这个具体操作请教律师 -
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ask4483544032 丨Lv 1
先去邻居家打听一下,他们装修后的不足,然后在中和一下,你这个不好给你推荐,有方案怕你接受不了 -
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ask9651836840 丨Lv 2
您好、找个专业的人士帮你搞定下 -
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ask905784301 丨Lv 2
最好找中介公司,把各自的房子定好价格,然后把差价直接补给邻居,(如果不用贷款操作起来就很容易)要贷款的话,就还要找银行,过户的话就是正常手二手房买卖程序,提供双方的资料就可以了。物业是跟房子一起了,正常办理就可以了。 -
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ask2987672321 丨Lv 1
您们这种情况的最好以正常买卖的形式过户,如不过户双方随时都有权处分自己的房产卖给别人。税费的话要看房子是否满五年且卖方家庭是否唯一一套住宅,如都不是费用如下:1、营业税(评估价的5.6%)2、个税(评估价的1%)3、契税(家庭唯一一套住宅90平米以下评估价1%、家庭唯一一套住宅90平米以上评估价1.5%、非家庭唯一一套住宅评估价3%、144平米以上评估价3%)4、交易服务费(每平米6元)5、产权登记费50元6、按揭服务费7、佣金(成交价的3%)8、如卖方还在银行按揭欠款要交(担保赎楼费欠款金额1%、银行短期借款利息欠款金额1%)9、委托公证费380元10、如有一方是外居人士要做买卖合同公证费(评估价的千分之三)(备注:如卖方房子满五年且家庭唯一一套住宅可免营业税、个税,如房子红本在手可省担保赎楼费、银行短期利息)。 -
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