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共7个回答
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ask3654572165 丨Lv 1
小产权房是指在农民集体土地上修建的房子,产权证是由乡政府和村委会颁发,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,未在国土房管局备案,所以不能办理产权转移手续。 -
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ask9117939973 丨Lv 2
不对的哦,如果说是房产证出来直接写你的名字的话,那就要在房产证办下来之前就要去村委那边更名,这样就会直接出您的房产证来的,如果说他是商品房来的,那房产证出来才更您的名字,那就要进行二手房交易了,如果说是集资房,直接去村委更名就好了%7E还是要到当地的村委去咨询下好 -
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ask7877462312 丨Lv 2
只要有国家发的产权证和土地证就不是小产权,可以正常买卖过户的。人们所说的小产权一般是指当地乡镇自己盖得没有土地证或是产权证只能签协议。小产权是不受法律保护的,尤其是占用耕地的随时会有被拆的风险。建议不要冒这风险 -
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ask4210499268 丨Lv 1
小产权房是村里的产权一般的村子集体户!这样的房子理论上是没法操作的,但是可以卖给同村的人,直接去村委把名字改过来! -
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dongsu4 丨Lv 3
需要注意的地方: 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 -
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ask9507994246 丨Lv 1
集体产权/中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证、、房产证正在办理的房子可以买、、先签个三方协议、、证出来 在过户、、 注意产权问题 -
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ask4638252120 丨Lv 2
没有土地证 是小产权的根本依据, -
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