我2004年买的二手房，房子是经过几手了，因为土地证是大土地证没有划割，当时房产证也还是老房产证，没有换新证，心想等土地证弄好一起办，大家都是协议交易的。经过多番周折我与原始房东，现在正在办理一切手续，目前房产证已经换成新证（因没有土地证必须先按原房东名字办新证，我还留了原始房产证的复印件），土地证也要先办成原房东的名字，土地划割的一切手续包括原始房东夫妻签字全部完成，但是因为我们这边国土局目前因为土地价格调整无法评估，停办二手房交易，所以暂时搁下了。    现在目前的问题，我是想搞清楚办完我们这套交易大概需要哪些费用，大概多少钱，听说还要交什么土地转让金什么的。因为我是和第一任房东进行协商协助我办理然后过户给我，也不可能让人家给一分钱，所以所有费用都我来承担。评估和交税这些应该不让他们来签字了吧？我可以自己去把一切办好，最后转户的时候再找他们来签字，因为他们也忙。我希望有懂这行的朋友能帮我预算下我办完包括过户给我，大概需要多少钱？有些什么费用，土地评估和房产评估，税费会不会做两次？越详细越好，这样我好准备钱，也免得走弯路，谢谢！哦，我的房子是69个平方，现在我们这里新房子的市场价是4000左右，我家房子是92年的老房子。