第二套住房贷款:首付款比例不得低于60%,二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前,北京二套房商业贷款首付提至七成。第二套住房认定标准二套房既认房又认贷,二套房认定标准要求,如果贷款人所在地的房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房,或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房,或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房,购房者在申请贷款时,都将被算作二套房,将实行差别化住房信贷政策。第二套住房公积金贷款申请条件1、符合贷款基本条件,且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。2、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平(注:2012年杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米),并且符合国家二套房认定标准。3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。