每一个北京每一个地区都有一个市场指导价格。也就是最低过户指导价。它的含义就是您过户的时候最低不能低于这样的价格。向朝阳的房子大约在6500-8000、平米左右,所以你全款购买过户的时候交纳税费是这样计算的。用房屋面积X最低过户指导价格得出来的价格就是您过户的价格这样您的税费就少了很多。)差额的营业税基本也就没有了。并且契税也少了很多。如:这套房子是150平米在朝阳双井附近那里的过户指导价格是6500/平米。我们就用建筑面积:150X最低过户指导价格:6500=975000(这个价格是过户时候用的价格)如果房东当时购买的价格在6500以上的话房子就没有营业税了。如果在6500以下会出现营业税。如果他房子是当时5000/平米买的,营业税的计算是这样的。我们用刚算的的最低过户总价格:975000减去房东的购买价格:150平米X5000[750000]=225000元。{营业税也就是225000的5.5=12375元}契税:建筑面积:150X最低过户指导价格:6500=975000{最低过户价格}得出契税:975000X3%=29250元估计:29250+12375=41625元