1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。.......................................................3.抵押须有书面文件。...................................................4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。.............................................................5.保险问题。土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。6.土地使用权抵押时,应办理登记手续。.........................................................。7.土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。.............................................8.董事会的决议。.........................................................................9.应请律师出具法律意见书。..........................................................................................................................11.处置抵押物时,应申请房地产管理机构予以协助。................................................12.抵押权的终结。...........................