不过户你干吗

您说的这个情况,只有一种情况可能存在,就是办理有委托书,房主可以不到场的。其余的情况,房主不在的时候,是过户不了的。

除非有委托公证书,否则在任何情况下业主本人不到场是肯定不能过户的。

房产证和土地证是分别在两个部门办手续,建议购房人将2证都过户,避免以后产生纠纷。

一、基本流程。购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定: “交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续:“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。 二、所需资料。按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。 出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。 买入方:身份证原件和复印件。 三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 及时过户,要不你化了钱房子也不是你的。那怕你有这证那证,但证上不是你的名字,如果他们申请挂失,重办一份,你就什么都没有了,明白吗。我有个朋友就遇过这种事。还有的是,有些房子是不符合过户要求的,这你也要悠着点。不过户,风险很大。

唉,今天都怎么了,问题也不说具体,让人家怎么回复你啦?

没问题,土地证是根据房产证的产权人变更而变更,这个没什么大关系,不要紧张,房产证的产权人清楚就行。

根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领榷房屋所有权证》。 一、基本流程。购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定: “交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续:“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。 二、所需资料。按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。 出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。 买入方:身份证原件和复印件。 三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 及时过户,要不你化了钱房子也不是你的。那怕你有这证那证,但证上不是你的名字,如果他们申请挂失,重办一份,你就什么都没有了,明白吗。我有个朋友就遇过这种事。还有的是,有些房子是不符合过户要求的,这你也要悠着点。不过户,风险很大。

根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领榷房屋所有权证》。一、基本流程。购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续:“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。二、所需资料。按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。买入方:身份证原件和复印件。三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。及时过户,要不你化了钱房子也不是你的。那怕你有这证那证,但证上不是你的名字,如果他们申请挂失,重办一份,你就什么都没有了,明白吗。我有个朋友就遇过这种事。还有的是,有些房子是不符合过户要求的,这你也要悠着点。不过户,风险很大。