【具备权益转让条件 】 权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。当前述两个条件中的任何一个成就时,期房概念消失,权益转让受到阻碍,预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。 【须征得开发商同意】 预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。 【买卖双方缴纳契税】 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方,又是向受让人转让房屋期权的卖方,因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据规定,权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税,而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。 【权益转让的法律后果】 当预购人实现了期房的权益转让后,他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续,并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。【期房在还贷期间是允许转让的】期房在还贷期间是允许转让的,但因为存在房屋的买卖关系和借贷关系因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意,开发商和贷款银行同意您转让的,需要您,开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续,并与贷款银行变更借贷合同的当事人,在手续上是比较麻烦一些。

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期房也可以交易,但是有关过户、契税、付款方式、违约责任等一定要在合同中约定清楚

他已经支付的购房款及差价以本票的形式支付,支付的时机为你与开放商签订正式的买卖合同,且开发商出具以你为收款人的收款证明。建议聘请专业人士跟进操作,可以更好的保护你的合法权益

期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为,其操作流程有别于普通的二手房交易,操作流程如下。 【具备权益转让条件 】 权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。当前述两个条件中的任何一个成就时,期房概念消失,权益转让受到阻碍,预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。 【须征得开发商同意】 预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。 【买卖双方缴纳契税】 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方,又是向受让人转让房屋期权的卖方,因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据规定,权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税,而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。 【权益转让的法律后果】 当预购人实现了期房的权益转让后,他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续,并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。【期房在还贷期间是允许转让的】期房在还贷期间是允许转让的,但因为存在房屋的买卖关系和借贷关系因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意,开发商和贷款银行同意您转让的,需要您,开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续,并与贷款银行变更借贷合同的当事人,在手续上是比较麻烦一些。

朋友:朋友:签订房屋买卖合同的期房转让,在法律上则属于附履行条件的合同。与一般二手房买卖的即时交易不同的是,此类合同的履行是附条件的,即须等到出卖方小产证下达才开始进行交易。与预售商品房权益转让不同的是,此类合同的小产证不是由开发商直接办到买受人名下,而是由出卖方过户到买受人名下。

对的,你们去开发商那里进行更名就可以。

可以交易 只需要**和购房合同改名,中介收费一般是收买方的,(我是在大连这里是),但是有的中介也收房主总房款0.5的佣金,需要注意的就是中介的信誉度 经纪人的人品 因为你是刚刚买的所以没有税这就是所说的一手房手续,