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  • 二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？

     我们租了一银行家庭院的房子，现在住着比较合适，房主也同意卖给我们，但是现在房主只有房产证，没有土证（此房为单位的家庭院，只有集体的土地证），这样能买吗？另外房主说只公证就行，不用办过户了，因为房子的实际面积为90平米，但房产证上只有60平米，当实办时，为了省钱，现在如果过户的话，就要按现在的实际面积收钱了，不过我觉得无论如何都得办过户，多出钱就多出了。 最最重要的一点就是没有土地证，此房可以不可以要，有房产证！！！！！

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    提问者：乌蒙昭昭

    发布于2011-10-14

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共1个回答
  • 素面泥人 丨Lv 5
     房屋是哪儿的？沈阳的吗？我只知道沈阳市房产局的政策，如果是沈阳的房屋，您需要注意如下几点：1.房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，说白了就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，五区以外的才需要，土地证要到土地局去办理，费用大概是几十元钱。
    +1 2011-10-14 举报
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