经济适用房过户及风险!! 请相关人士解答-政策法规

共2个回答

ask530651418 丨Lv 1

一:一房两卖。因为没有房本,所以不能再建委做网签,也就是说业主可以在和你签了买卖合同后,再和别人也签买卖合同把房子卖给别人,这样就会产生房产纠纷。二:业主反悔。如果在房本下来前,房价一直涨,业主后悔卖此房,可以毁约,如果你们的合同签的不完整的话,还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整,并且商定了违约责任,并且起诉的话,法院也判你胜诉,但法院不会把房子判给你,只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话,你一样吃亏。三:政策调整。如果业主人很好,就是涨价也不后悔,照样卖给你,但突然国家出台政策使你无法购买这套房子,这样你一样要承担违约责任,房子没买到,还要赔钱。现在新出的限购政策。就出了很多这样的纠纷。如果是亲戚的房子,第一种可能不会出现,但是2.3种情况出现的话,也很讨厌,越是亲戚越怕这样的纠纷,处理不好损失了钱,还伤感情。

+1 2017-07-28 举报
ask1956795024 丨Lv 1

这类合同的风险还是很大的,关键是五年后房价上涨幅度大的话,对方有很高的违约意愿。而现在这种买卖合同,无效的风险还是很大的,所以在合同的拟定中,就要很慎重,要严密,同时又要不违法法律规定。

+1 2017-07-28 举报