住房公积金必须连续缴存1年以上才能贷款,现在刚上1个月,所以不能贷款.公积金和商业贷款买房利率差1个百分点.

二套公积金利率为5.39商业贷款利率为7.76

公积金利率二套5.39%,商贷二套利率7.76%

1、商业贷款是用于生产经营性的贷款,按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押担保的个人住房贷款业务。利率根据贷款年限不同也不一样,商业贷款在国家基准利率基础上还要有上浮,按揭贷款执行国家基准利率(年利率)。 6个月以下为4.86%; 6个月-1年为5.31%; 1年-3年为5.40%; 3年-5年为5.76%; 5年以上为5.94%; 另外,用住房公积金贷款利率还要低些,5年以内的年利率为3.33%,5年以上的为3.87%。 2、住房贷款对任何一家银行利率都一样,但由于受金融危机的影响,国家对国有四大银行(工行、农行、中行、建行)对部分购房者(已购房还款情况信誉良好的、首次购房者)给予7折优惠,如果在四大银行中任何一家首次购房,就会享受7折的优惠。 3、手续应该好办理,一般房产商会替你办理,到时候你只需提供身份证及复印件、申请书、收入证明、户口本及复印件就可以了。已结婚的话要夫妻双方的再加结婚证。 4、等本金的意思就是每期(月)所还贷款本金一样,利息随着本金的减少也逐月减少,至最后一个月基本上就是贷款总额/贷款总月数。等额本息就是把你贷款的本金及利息相加,除以借款总月数,也就是每个月还得钱都一样。