对房价会产生影响的因素还有社会、经济、政策、环境和物业管理等。社会因素,包括政治、军事、人口数量与家庭规模、社会环境和人文观念等等。他们的变化都会影响对住房的需要,进而影响房价的上升或下降。经济因素,包括国民经济发展状况、财政金融状况、产业结构调整、物价、工资、就业与储蓄水平的变动以及住房的供求状况等。一般来说,经济发展稳步上升会导致住房需求增加,引起房价上涨,反之则房价会趋于平缓甚至下跌。政策因素,比如住房政策、城市建设与土地利用规划等等,都会影响房价的涨落。未来房价肯定还是会涨的。因为土地毕竟有限,而需要的人越来越多,单单因为这个因素房价也是要涨得!

本人是搞调研的,据调查,地铁开通对中低端二手房有明显的作用!!!一般租价和售价都会受到不同程度的影响

国家政策、北京房屋需求量以及北京房屋空余量、现阶段的建筑成本等等

首先是住宅产品的质量在日益提高,走进今天的新小区,花草树木景观为小区营造出一个优美的环境,欧式、后现代式等多种风格和形式的新颖楼盘让人耳目一新,电子门禁、可视对讲等智能化系统的引入不仅增强了小区的安全性,更让消费者感受到现代居住生活的便捷,还有精良先进的配套设施以及现代化的物业服务,都大大提升了今天人们的居住生活质量,这些都说明今天人们的居住条件比过去已上升到了一个较高的层次。 其二,建材等原材料成本的合理上涨增加了建筑的成本,钢材、铜、水泥等近年可说是逐年上涨。 其三就是土地供应价格的上涨,商品房开发土地由过去的国家无偿划拔、协议出让到今天的土地招(招标)、拍(拍卖)、挂(挂牌)有偿使用(后面有专门论述),这些因素都是房价上涨的合理成分。除去这些之外,房价组成部分还有房地产开发税费和开发企业的利润。 其四是人力成本的增加。房价虚高的虚主要表现在开发商的暴利,那么房地产开发企业有没有暴利存在,这需要专家来论证,但有一个不争的事实是,政府在实行土地招、拍、挂之后,房价成本比原来协议出让、政府无偿供给时期要高出许多,像北京某小区最初售价仅在每平米4500元左右,现在已涨至每平米8000元左右,这是一块典型的政府无偿划拔的土地,所以成本相对就要低得多。我们再来看某高档住宅小区,该小区所用地块就是政府面向社会拍卖的一块土地,某公司以数十亿元资金拍得后开发出高层住宅,该楼盘开盘售价就达每平米28000元。2000年这样的房价在北京可算惊世骇俗。此后,不少楼盘跟风涨价,房价一度上扬。这里可以明显地看出,开发企业将土地的成本完全转嫁到了消费者身上,高房价最终让购房者难负其累。

主要是供求比例,不知道有没有感受过市场火爆时候去看二手房和新房,排号和多人抢一套房造就了开发商和业主的心里价位提升,这就是北京房价看涨的缩影