是可以申请公积金贷款的。首先到可以办理公积金贷款的银行申请贷款(房产评估--递交资料银行审批--银行出具同意贷款承诺书)然后卖家到原贷款银行申请提前还款(1.卖家以自有资金赎楼;2.通过担保公司垫资赎楼)以上两个步骤可以同时进行,不过等银行处了同贷书会比较保障。下面的步骤跟正常交易过户一样。(到房管部门办理过户--交税--出新的房产证--办理抵押登记--出他项权证--银行放款出账)

剩余贷款额不超过50万的,但是房价总额要在120万及以上买家可以跟房主前各合约先拿首付帮房主还上剩余贷款,然后就抓紧时间去银行做贷款,贷款一旦批下来就马上去过户,这样风险会小一些!

有两种方法:一是可以通过找中介机构垫资的方式,帮卖家还上房贷,但需要产生评估费及垫资费用等;二是由买家先行帮卖家还清贷款,再进行交易,这样买家需承担一定风险,而且只有在剩余贷款额较少时适用。

住房公积金贷款买的二手房,必须要在还清贷款后,才能转让贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

1)你去找一家银行(最好是原业主的贷款银行)的按揭部,询问并谈妥办理按揭的相关事宜(贷款金额,年限,利息等);尔后要求原业主出具房产证复印件,去当地档案局去进行查档,确认该房产产权清晰,卖方为实际拥有人;2)与原业主签订买卖合同,合同需签字画押(按手印),如业主已婚,则要求其配偶也签字画押。合同签立后,按照合同约定你需要支付给卖家一定比例的首付款。首付款必须(是必须哦)交给居间银行(你办理按揭的银行)作资金监管(卖家需在居间银行开立资金监管帐户);3)首期款打入卖家监管帐户后,卖家必须自行去原贷款银行进行“赎楼”(提前还贷),如果你在同一家银行办理按揭,赎楼大概需要1周,否则要1个月(给其他银行下绊子);4)赎楼后,卖家拿到房产证,你们约好买家贷款银行一起去当地房产交易中心进行过户。过户前,放贷银行必须和你签订房屋抵押合同并向卖方出具放贷承诺书,约定放款金额,时间以及卖家收款银行和帐户。这几项工作在房产交易中心同步进行,房产证过户后的回执交给贷款银行;5)过户大概需要1周,有些地方需要1个月,过户后,你陪贷款银行一起去拿到更名后的房产证,拿到后房产证交给银行保管,银行拿到房产证后立刻将首付款解除资金监管,卖家可以立刻拿到这部分钱。随后按照银行放款承诺书上的日期,卖家收到尾款。6)买卖双方签订合同时,需约定好交易税费谁承担,以及合同违约责任等相关细则。

如果你的房产贷款已经还款满12个月了就没有违约的说法,只要还款满12个月的可以和银行提前预约还款,还多少都可以,没有违约金。

先帮上家还贷 然后过户。然后出产证