一、缴纳定金或订金要慎重。 《中华人民共和国合同法》规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”。 在商品房买卖过程中,由于定金或订金引发的纠纷较多,为了避免定金或订金纠纷的发生,市开发办、市工商局制发的《关于推行〈武汉市商品房认购书〉(示范文本)的通知》(武开管办[2004]350号),对订金在什么情况下可以退还,在什么情况下不应退还作了明确的规定。“如甲乙双方在约定的时间内签订《武汉市商品房买卖合同》,订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《武汉市商品房买卖合同》的时间内,甲方已将该商品房另售他人,甲方应双倍返还买受人已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《武汉市商品房买卖合同》,订金不予退还,甲方可将该商品房另售他人;如甲乙双方在约定的时间内,对《武汉市商品房买卖合同》的条文未能协商一致的,甲方应将订金退还乙方,甲方方可将该商品房另售他人”。 市开发办再三提醒购房人,在购买商品房过程中,无论是缴纳定金还是缴纳订金,一定要三思而行,同时,签订商品房认购书最好签订市开发办、市工商局制发的《武汉市商品房认购书》(示范文本)。 二、购房户在签订《武汉市商品房买卖合同》前要注意的问题。 为了避免合同纠纷,保护商品房买卖双方的合法权益,购房户在签订《武汉市商品房买卖合同》前一定要注意以下问题: (一)要注意所购商品房的合法性。购房人在购房时,要查看核实拟购商品房所在楼宇、项目的合法性。即查看五个证件:《房地产开发企业资质证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《武汉市商品房预售许可证》。凡是未取得《武汉市商品房预售许可证》的“商品房”,不得购买;凡是《武汉市商品房预售许可证》中未允许预(销)售的“商品房”不得购买;凡是过期了的《武汉市商品房预售许可证》的“商品房”不得购买。 (二)要学习弄懂《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》,掌握国家法规、规章的有关规定,做到心中有数,才能正确运用法律维护自身的合法权益。 (三)仔细阅读《武汉市商品房认购书》、《武汉市商品房买卖合同》(样本)、《业主临时公约》、《前期物业服务合同》,对照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》,是否符合相关条款内容的规定,是否体现了公平、公正、合法的原则。 (四)要了解拟购商品房所在项目配套设施建设情况、周边环境以及贷款等。 三、购房户在签订《武汉市商品房买卖合同》时要注意的问题。 购房户做到了在签订《武汉市商品房买卖合同》前应注意的问题,在签订《武汉市商品房买卖合同》时,要特别注意以下问题。 (一)面积确认及面积差异处理的约定,买受人与出卖人双方是可以约定的。 (二)出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定,买受人与出卖人双方是可以约定的,但必须体现责任对等原则。 (三)出卖人或买受人单方解除合同的约定,违约责任的处理双方可自行约定,必须体现责任对等原则。 (四)在履行合同中发生争议,协商不成,是通过仲裁还是法院解决,双方可协商一致约定。 (五)购房人认为需要双方协商或约定的其它问题。 四、在履行《武汉市商品房买卖合同》过程中发生纠纷应如何处理。 发生合同纠纷后,本着以事实为依据,以双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的约定和国家有关法律、法规为准绳,双方协商解决。若协商不成的,可按双方约定的方式,依法通过申请仲裁和向法院起诉解决.

1.“第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条”以外的条款约定的权利与义务,开发商排除在外。 2.赞成楼上所说。 3.这范本比较详细了,估计没多少开发商会全用。

1、房屋所有权的建设单位(开发商)建造的房屋有尚没出售或部分不出售的,而物业公司已经介入该小区物业管理,自然对尚未出售的房屋也在物业管理的区域范围之内,有的小区分一期、二期、三期等房屋,三期出售之时,一期二期业主已入住。2、前期物业管理应从房屋出售之日起到该小区业主委员会与物业管理企业签定《物业管理委托合同》生效时止。 前期物业服务合同与物业服务合同在内容上基本相同。3、前期物业服务合同条款内容应大致相同,也可因各地情况不同有所增删、修改。