这个问题的前身见 关于“卖方欠银行款，买方也需要向银行贷款”的房子的交易，我在网上查到，大都使用了担保公司，担保公司的介入有三种方式：两笔款赎楼、一笔款赎楼、现金赎楼。据说多数交易采用都是一笔款赎楼方式。但我认为太复杂，因此，坚持要求卖家自行解决还款问题，不管是私人借款，还是找担保公司或者高利贷。总之，我不介入。最后，他采用了第三种方式，自己向担保公司借款。由此产生的费用，他付给担保公司。 刚才中介来电称：业主（卖家）自行向担保公司借款34万元（实际上，业主尚欠银行25万元），担保公司协助他在一个月内完成向银行还款、赎楼的全部手续。然后，我和业主、中介到房管局网签正式合同，签完合同，我再还担保公司34万元。中介说，需要我和担保公司签一份合同，规定：担保公司帮业主赎楼成功，去房管局签订网签合同以后，我必须把首期款余款（34万元）付给担保公司。 注：最早在中介行签的合同规定，去房管局网签后，我要把首期款余款（28万元）付给业主。 请问：如此操作，还有哪些风险？需要注意什么？ 业主只欠银行25万，他能否向担保公司借34万？ 补充，由于这是二套房，根据两个月前签的协议，需要首付五成（具体到这套房是30万元），已付定金2万元，尚有28万元未付。如今政策调整，需要首付六成（36万元），我的首付数额要增加。 因此，我是否需要和业主、中介再签一份补充协议，规定：我还款给担保公司，即视为我已付给业主首期款；将分三次付给业主的款项金额也作调整？原本为：定金2万，网签后付28万，贷款30万。调整为：定金2万，网签后付34万，贷款24万。 原协议规定，我拿到二手证后，将房产证抵押在银行办理贷款，此贷款转到业主账号上，即视为付完全部款项，交易结束。 由于在交易中我不使用担保公司，我在向银行申请贷款时，会不会比较困难？这种贷款算是住房按揭贷款还是消费贷款？