国五条售房征20%所得税,是不论是否满5年都按差价的20%征收按照我国按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。但在实际操作中,由于部分房屋并不能核实房屋原值,例如此前并非购买商品房所得的福利分房,无法准确计算出差额,即通过出售自有住房取得的所得,因此无法按照20%来征收。对待这类房屋,国家政策为统一按照出售总价的1%征收。也就是说,目前二手房交易个人所得税征收有两种标准,能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;未能提供房源原值的,统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年,且是唯一住房的才能免征个税。由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签,因此,按照1%的总价征收的税额,往往远低于按照差额的20%征收,因此,很多能够核实原值的房屋,也被当成不能核实原值的房屋,从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收,以此达到避税的目的。此次,国务院办公厅在通知中,要求能够核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说,这一通知将堵死将能够核实原值的房屋,按照不能核实原值的房屋来征个税的路子,从而增加卖房者的税负。通知中强调,要充分发挥税收政策的调节作用,“税务、住房城乡建设部门要密切配合”,以堵死这一避税的道路。通知还要求,税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。在二手房交易中,虽然根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税,但在实际操作中,往往这些税种,事实上都由买房者来承担。国务院此次的通知中,还表示要总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。

只看卖房人,他的房子如果是普通住宅,并且是唯一一套,还有满了5年的话,就没有个人所得税,买方没有个人所得税。

您好，感谢您关注房天下！如果买房不满两年，那么房子的交易时产生的税费是按照差额计算的。希望可以帮助到您，望采纳~

您好，房天下罗兴伟，很高兴为您服务。个人所得税是否满两年需要看卖方家家庭名下是否唯一住房，如果已购的家庭名下有其他住房就免征个人所得税。希望能对您有所帮助。

您好，欢迎来到房天下，根据您描述的情况，满5年唯一是不能免税的，但是需要缴纳个人所得税，这个您可以咨询当地的房屋管理部门

您好，首套房子的话是按照房本计税价格计算缴纳，差额=此次交易的网签价-原契税（网签价）/1.05*5%；二套房子满5年普通住宅免征。希望对您有所帮助

您好，感谢您关注房天下。房屋满五年普通住宅免征个税。

您好，房天下王鹏很高兴为您服务！根据您描述的情况，如果是满五年唯一的话，就需要缴纳1%的个人所得税，差额征收20%个人所得税。

您好！??买方：契税=核定价（孰高原则）×1%；差额征收；非普通住宅，需要缴纳个人所得税。感谢您支持房天下！

您好，房天下秦家颖，很高兴为您服务！个税的税率为1%。满5年非唯一房产的房产交易中心的计税价格为网签价的1%。??若网签价低于核定的成交价,需要按照差额20%征收个人所得税。