1、开发商没有三证两书却要业主收,业主可以拒收。2、苏州地区商品房交付前必须要办理商品房现售备案通知书,否则不能予以交付。而办理商品房现售备案通知书之前,开发商必须取得竣工验收等相关前置文件。3、业主怀疑房屋缩水,可以向房产交易中心测绘部门提出质疑,但一般是需要找另外一家有资质的测绘公司帮你重测一下你的面积,并提供有法定效益的测绘报告,然后把这个作为证据提交主管部门。但实际上这个做法实行起来有一定难度。一般测绘上是分套内面积和分摊面积的,而分摊面积涉及到整幢楼的测绘,你个人去请测绘公司单独测绘你一套房子,费用是个问题。而且,你现在的房子实际上已经由有资质的测绘公司测绘过了,并且这测绘结果是要经过主管部门的审核备案的,你在之后再提出这这个测绘有问题的话,我想在实际操作中有难度。4、如果确实存在测绘有问题的话,那么索赔就不是你一个人的事情了,是整幢楼的业务一起的事情,这样的话大家一起商量为好,不要一个人孤军作战。5、建议你尽量和房地产交易服务中心的测绘主管部门沟通联系,协商处理为佳。

1、没有两证三书的话,可以找当地房管局和发改委投诉的;2、房屋面积缩水,这个不需要检测,因为房管局测绘小组会出示一份实测面积报告给开发商,将来办理产权证也是以这个实测报告中的面积为准,到时候开发商根据面积的差额应该多退少补的;这些当地都会有规定的,一般情况是是以商品房合同中的约定为准,面积差额超出3%可以退房的。