肯定是按照房产证上的面积计算

政府指导价或同规则评估

平分的法律法律依据显然是没有的!毕竟拆迁补偿的直接对象是房屋的产权人(房东),也就是因为房屋被动拆迁而得到的补偿。但是,在实际操作中,承租人其实也是能得到一定补偿的。因为,根据租赁合同,如提前解除合同,房东可能面临向承租人支付违约金的情况。而这是由于动拆迁行为造成的,所以动拆迁人应该弥补房东的损失(赔偿承租人的违约金)。这一点在法律上也是站得住脚的。通常情况,商业物业的承租人在动拆迁中得到的补偿会大大高于一般居住用房屋的承租人,因为商业物业的违约金相对高,比如可能会包括:装修损失、停工的营业损失、搬场费等等。还有一种情况,如果动拆迁采取的实物补偿(动迁安置房),那么承租人是可以要求继续承租房东取得的动迁安置房的。关于不可抗力作为不能履行合同的抗辩,是不需要写在合同里的,因为我国是成文法体制,我国的《合同法》等法律中关于不可抗力不能履行合同时如何承担责任是直接有规定的。但是,动拆迁是否归入不可抗力还值得商榷。最后想说,承租人和房东应该好好商量,因为毕竟动拆迁不是房东的意志为转移的,而且政府对承租人也是有相应补偿。但承租人不应该狮子大开口,平分有点太过分了吧?

拆迁补偿问题各地规定不一,建议你们带着你们的房产手续到当地当面咨询。

按照产证面积算的啊,这个你懂得

可以和拆迁安置部门就此事在协议中明确体现。