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共3个回答
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ask123616489 丨Lv 2
建筑面积和使用面积计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1.套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。2.套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。3.阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。4.公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。 -
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ask4175188726 丨Lv 1
1:一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。2:一般的房子得房率是70%-90%。开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。实际使用面积,差不多就是得房率再*80%。高层公摊一般在25%以下,就算可以。那算一下:实际使用面积50,套内建筑面积差不多50/0.8=62.5(74.6-62.5)/62.5=0.1936,公摊不到20%,还算不错啦~~~ -
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ask1438602547 丨Lv 1
合同中都应该注明套内面积的大小,其它面积就是共摊面积,共摊面积的计算很复杂,这里就不说了。 其实套内面积就是包括你购买的房屋的净使用面积+墙体面积。 净使用面积就是各房间的净面积之和。注意:阳台的面积算一半,阳台的面积应从栏杆算起。如果阳台上有空调的位置,面积应扣除。 墙体面积包括共用的及房间内部墙体。房间内部墙体应全部计算;共用的墙体算一半,如果是房屋的外墙也是算一半。 这样大家可以算算你们的面积是否和合同一致。提醒:图纸在施工过程中有可能有变动,所以应按实测为准。 -
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