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共3个回答
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ask4111133531 丨Lv 1
通过公证的方式将房产转到您的名下,想必是走一个赠与公证赠与的话需要按照评估值(或地区指导价)收23%的税费哦,然后过两年再过户汇他名下,不知道你们想怎么过户回去如果还是赠与的话还需要缴纳房产评估值23%的税费,您关心的是您的购房资格问题,很遗憾的告诉您因为即便是这么赠与来赠与去的,您再买房子也要按二套算,因为现在的贷款政策不是说贷款时您名下没房子了就是按首套房算,而是要查您和您配偶未成年子女名下房产的历史登记情况,只要曾经有过一套房子登记在名下以后再买房子就得按二套执行 -
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ask8222883717 丨Lv 2
如果你现在就想把房产证直接办到你名下的话,你得花钱找关系。如果等他的房产证下来以后你在过户,现在有2个问题,第一是原房主的契税和公共维修基金交啦没有?如果交过啦,那么你至少可以少缴1.5%的契税和2%的维修基金及0.1%的印花税。如果他的契税交的早,等房产证下来你过户的时候已经满2年的话,你过户时只需交1%的契税(属于第一次购房)和1%的个税,如果满5年的话,原房主可以开出家庭唯一一套生活用房的证明,可以免个税。如果是2次购房契税是1.5%。如果原房主还没有交过契税的话,那你可就倒霉啦,你应该交的税费如下:1.5%契税+2%维修基金+0.1%印花税+1%契税+1%个税+(评估价-买入价)*5.5%营业税总计费用在1万多一点。当然你也可以把这些费用一次性交掉,然后房产证直接办你的名字。 -
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梁伟标 丨Lv 3
只要你缴了中介的服务费用,且服务合同中约定有这项服务,那就是中介负责。 -
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