现在执行的贷款基准利率是2015年10月24日开始执行的,一年及以内年商业贷款利率是4.35%,公积金贷款利率是2.75%,一年至五年商业贷款利率是4.75%,公积金贷款利率是2.75%,五年以上商业贷款利率是4.90,公积金贷款利率是3.25%。申请商业贷款买房的银行一般会对贷款利率打折优惠,用公积金贷款购买二套房很多时候利率都会上浮10%。房贷按揭月供怎么计算?等额本息月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。房贷按揭利息怎么算?每期还款=每期本金+每期利息。每期本金=贷款总额/规定年数。每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率。每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率