这个就复杂了 你要和拆迁办协商 看看你周边邻居 是怎么要求的!

《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定:对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。 第十一条规定:《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。城市规划法是1990年4月1日起施行的,而你的房屋是1996年建的,如果你的房屋在城市规划区内,按照规定属于违法建筑,是不予补偿的。对于你家仅有这一套居住用房的问题,《城市房屋拆迁工作规程》第九规定:对于拆迁中的住房困难和低收入家庭,地方政府要通过健全和完善住房保障制度等办法,切实采取有效措施,确保其得到妥善安置。对于符合廉租住房条件的,要及时纳入廉租房保障范围。拆迁人是应当保障你的基本居住条件的,一般会提供周转房或支付临时安置补助费 第

有证件的相对来说补偿会比无证件的要多一些。

这个的话要看开放商大方不大方的还可以去街道办或者你房屋管理处询问

具体的补偿办法要看拆迁部门来安排,详细的还要咨询他们

补偿费多少的问题(具体亲亲情况根据当地的政策)

房屋的证件和工作证还有户口证和身份证OK

这个问题要咨询相关的部门。。。。。。。。。。

商品房在短期内通常不会拆迁,如果真的拆迁了,拆迁补偿对持有产权证和持有《商品房买卖合同》的没有区别。