楼主您好,您的这次买卖计划估计不容易实现。国家法律规定,城市户口的人是不可以购买农村住房的,农村住房只能卖给同村的 人。因为这个属于农村宅基地土地属于集体所有。

你好!农村的房产只能在同村里人可以购买的,你城里户口不可以买的!《中华人民共和国土地管理法》第八条 第二款规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有"农村村民出卖住房”是仅指对本村村民农村的房屋可否买卖,手续如何,城市居民是否可以购买,这是困扰很多人的问题。一,对转让人和所转让房屋的要求。所转让房屋应当是经过批准建造的。另外,根据房地产转让办法,所转让房屋还应当已经办理了房地产证。二,对受让人的要求。受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人,也就是说,即使不购买房产,受让人应当是有权在此地建造房产的人,因此,受让人应当满足建房条件。一般来说,条件是:1,受让人应当与所购房产的转让人处于同一集体经济组织(也就是说,城镇居民应当无权在农村购房)。只要受让人为欲购房屋同一乡(镇)的成员、集体经济组织或个体经营者;2,受让人应当没有其它房产;3,欲购房产的面积应当符合当地的规定。三,房产的转让,应当经过政府批准。欲转让房产,应当提出申请,政府应对房产转让是否符合上述规定进行审查,房产转让合同经过批准才能生效。

当然是《 合同法》。下面是相关的一些法律法规: 房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知(国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10) 国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知(国家计委/国家土地管理局 1994.12.12) 城市房地产中介服务管理规定(建设部1996.02.01) 关于房地产中介服务收费的通知(北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01) 建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 (建设部 1992.10.01) 土地估价机构管理暂行规定 (国家土地管理局 1993.02.13)

罗胜律师近照 房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。 办理房产赠与手续的具体步骤是: 1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。 3.办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。 4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应同时提交下列证件:①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书;⑤遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;⑥契税收据。 5.赠与人将房屋交付受赠人。(这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与协议,赠与人将原房屋产权证交付受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认为产权已经交付,赠与成立。)一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定,或为了偷逃房地产税费,或是与不符合法律规定的买受人达成交易,以赠与为名,变相买卖私有房屋,是一种违法行为,一经查出,将由房地产管理部门没收非法所 得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。 湖北维力律师事务所 律师 罗胜