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房产纠纷 二手房

共5个回答
  • ask6738334631 丨Lv 1
    程序真的被中介给搞乱了诶!先附上二手房的交易流程(你买的这套房子说是要房东结按) 1、卖方结按注销(同时买房签订贷款合同),因为不注销抵押状态就去递件的话房管局是不会受理的;2、卖方注销后,并且你的贷款审批成果过后,去房管局递件(递件是过户的第一部),并且一般是在递件成功时把首付款打给房东(你的情况可能是房东自己没有钱结按所以中介才那样给你说,是需要你的首付款给房东结按);3、过户(递件—核税—缴税—取件),拿出来的新产权证就是你的名字了,然后就等银行把你贷款的尾款放给卖方就可以了。注:中介让你最后去办理贷款只有一个可能,就是你的条件贷不了款,你是三套房了么?如果是的话他的流程为题就不大,因为你三套房银行不给贷款就只能把房子过户给你过后然后用你的房子去做本房抵押;另楼上说的有一点不对,房管局过户是不管你贷款审批通过没有的,只要卖方签字,不过中介方为了保证双方的权益一般是在贷款审批成功过后才去递件,以免贷款出问题比较麻烦。
    +10 2017-07-16 北京市
  • 谢佳8号 丨Lv 4
    首先你要给房东和中介方签订一个三方合同,合同上要明确的规定办产权的时间,你交了多少钱。这个做的话就是很安全的,因为合同生效就具备了法律效应。建议办这种事情最好是找一家大一点的中介公司,中介费多花点都无所谓,最主要的是他们办事你心里安心!
    +10 2017-07-16 北京市
  • ask9314714547 丨Lv 1
    这件事主要责任肯定是中介的,所以要求中介赔偿,具体协商,如果给出的结果可以接受的话,最好就写上解决了吧,为了这点钱诉讼很不值的,但是如果中介不给赔偿的话是肯定不行的。
    +10 2017-07-16 北京市
  • ask8106658643 丨Lv 1
    不能的,必需经过这么多手续的,因为买房本来就是大事,您就是买一居室也得几十万呢,这些手续是为了保证买卖双方的利益的呀,所以最好按程序走,选一家大的中介公司来帮你操作!
    +10 2017-07-16 北京市
  • ask1308039747 丨Lv 2
    代理人的代理行为由委托人承担,因此,如果你起诉的话,仍然是从上家那里追回。象这种情况,你可以打电话报警,但是否作为刑事案件处理得看公安局及检察院的态度。
    +10 2017-07-16 北京市
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