现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,区别如下:外国人:身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括:非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定。外国人在澳洲买房的限制:1、外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后,可构面澳洲全新住宅;2、外国人不可进行房屋拍卖如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请近年来,随着澳洲房市的火热,涌入了众多外国买家,为此,澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起,海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准,FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。