税费按照规定的上下家各自承担,但是现实中出售方为了简单,都是折算成到手价的,所以就变成了下家支付所有税费了。如果是各自承担的话,上家只要提高交易价格就行了。上海动迁房有个规定,就是动迁安置之后的5年内不能交易产权。在这段时间内如果想卖掉的话,只能私底下自己交易,不能去交易中心做产权过户这一关。你这里的三年肯定是要三年后才能去办理过户。几年后交易的风险很大,万一到时候房价飞涨,出售方觉得亏了,不去办理过户,又或者到时候出售方出现了什么不测,没法交易(规定买卖双方必须全部到场才能过户)。一般的操作是签署买卖协议,约定三年后的某一天交易,大家先付什么定金(可以多一点),房屋么提前交付使用。然后对这份协议去公证处公证,别省这笔钱(大概是总额的3%)。这样做法并不能完全避免以上的风险,但是相对而言好一点。我的观点是不建议去买。三年内只能住,不能交易,交易过程中也不能贷款。有这点全款支付的能力,还不如把这笔钱作为首付买套好一点的呢。动迁房和商品房差远了。