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共8个回答
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ask3585826015 丨Lv 2
我曾经带客户测过房子的套内面积+10 2017-07-14 北京市 -
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ask8210163988 丨Lv 0
您这问题能不能详细点,如算套内面积就是房产证面积减去公摊面积+10 2017-07-14 北京市 -
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ask9655408923 丨Lv 2
有专门的部门的,这个就看我们的需求了+10 2017-07-14 北京市 -
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ask733364520 丨Lv 2
LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算(都算一半),规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后,房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊,比如配电室、管理室等等。-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。所以,当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异,是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。-----------------至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上,各地可能有所差异。以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的,不封闭阳台算一半面积。+10 2017-07-14 北京市 -
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ask1621865628 丨Lv 1
套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。 新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 三、阳台建筑面积的计算:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。+10 2017-07-14 北京市 -
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ask7099958959 丨Lv 1
是由具备政府承认资格的测绘单位测量后,政府采用其测量成果+10 2017-07-14 北京市 -
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ask8516069962 丨Lv 0
房产证上有使用面积和建筑面积;用使用面积除建筑面积就等于房子的使用率;还有一种方式就是去买一个小的测量仪,也很便宜。+10 2017-07-14 北京市 -
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郭之杰 丨Lv 2
不是很清楚呀,。这个还真的没有去计算过。+10 2017-07-14 北京市 -
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