最重要的注意就是后期费用。环境,地点,楼层,面积大小,什么朝向的自己喜欢,其实这些都是费用的衡量标准。

第一步 选房 一、名词解释 容积率、绿化率 建筑密度 面积 五证、两书 贷款 二、学会看广告 学会看广告 三、学会看楼书 学会看楼书 四、在售楼处问什么 在售楼处问什么 五、在售楼处看什么 在售楼处看什么 六、买房怎么选环境 买房怎么选环境 七、专家教你选房 专家教你选房 第二步 买房 一、签订认购书 签订认购书 二、商业性贷款 何谓按揭 贷款资格 贷款流程 提交材料 相关费用 选择贷款担保 商业贷款利率表 提前还贷如何办理 还款期内利率变化时还款额的计算 三、公积金贷款 何谓住房公积金 贷款资格 贷款流程 提交材料 相关费用 还款方式 住房公积金管理条例 如何查询公积金余额 公积金贷款操作实例 公积金贷款与商业性贷款比较 四、组合贷款 何为组合贷款 贷款资格 贷款流程 提交材料 相关费用 五、贷款方式 一次还本付息 等额本金还款 等额本息还款 固定利率 结构性固定利率 浮动利率 双周供 接力贷 倒按揭 宽限期还款 等比累进还款法 等额累进还款法 增本减息法 循环贷 住房再按揭 入住还款法 移动组合房贷 直客式贷款 六、税费 购买一套商品房税费 卖二手房税费 出售未满2年公房税费 案例分析 七、房屋保险 房屋保险 房地产财产保险 房地产责任保险 房地产人身保险 个人住房按揭保险 建筑工程保险 第三步 房屋验收 一、交房标准 交房标准 二、入住条件 入住条件 三、房屋验收 收房流程 注意事项 精装修房验收 怎样鉴别商品房质量 四、收房费用 收房费用 第四步 房屋装修 一、前期准备 调查研究 资金准备 二、装修面积计算 计算墙面面积 计算顶面面积 计算地面面积 三、装修合同、杀价技巧 装修合同 杀价技巧 四、设计选定方案 整体设计 制定预算 五、选购建材 瓷砖 地板 橱柜 洁具 门窗 涂料 五金 灯具 板材 其他 六、装修施工 开工准备 材料进场 结构改造 水电改造 隐蔽工程 贴瓷砖 铺地板 木工活 刷油漆涂料 贴壁纸 七、监督验收 家装监理 核算装修款 完工验收 保修服务 装修污染 第五步 物业管理 物业管理范围 物业管理范围 物业管理费附表 合同 国有土地使用权出让合同 商品房购销合同 商品房买卖合同 个人住房公积金借款合同 家庭居室装饰装修工程施工合同答案补充1、契税和印花税,具体税额看房屋性质,缴纳税务部门,开发商可代收代付。 2、维修基金,具体看房屋性质,缴纳房地局维修基金管理中心,开发商可代收代付。 3、部分开发商代收煤气、电信或网络费用,这个你可以根据自己的需要支付,不是强行规定一定要付的。水电不需要。 4、如果有贷款,可能要支付一定的保险或抵押费用,以及代办费。答案补充购买商品房需支付下列税费: 一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收, 二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。 需支付的有关费用有以下几种: 一、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 二、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。 三、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。 四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。 五、个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。 六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%) 赶快选我啊答案补充O(∩_∩)O哈哈%7E,选我啊

1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),2、个人所得税(1%)3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)3、土地出让金(1%)4、转让手续费(每平米6元)5、登记费(80)6、抵押登记费(80)7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。

在天津买商品房最好是买期房,就是开发商还没盖好房子时买,如果到了现房(房子已经盖好),价格会涨很多,不划算。先想好要买哪片的房子,打听一下价位是多少,根据自己的收入判断能不能负担。比如和平区的房子现在1.8万每平米,100平米就要180万,首付至少要两成也就是36万,刚工作的人一般都负担不起。选好地方后了解一下有什么在建楼盘,咨询一下何时开盘销售以及销售价格。等到销售时去售楼处选房、交钱、签购房合同就行了。如果需要办贷款,在售楼处现场都会有银行现场办公。在签购房合同前咨询银行可以贷多少,剩下的就要交现金给开发商了。现在天津购房贷款的利率都是下浮30%,即年利率4.158%。贷款成数最多可以贷到总房款的8成。这是我目前想到的,希望能帮到你。

1:首先程序:本地户口,直接看好房子,签合同,不贷款的就直接过户,贷款的就要先去银行办理贷款,然后才过户。 2: 证件:户口本,身份证,婚姻证明,贷款的还要,银行流水(月还款超过2500的)收入证明,还要看你贷款走那个银行,不同的银行还有不一样的要求的。3:转户口:面积一定是要大于29的哈。

房子过没有过5年和房主有没有二套这个在买二手房的时候和税费有关系房型位置楼层什么的就看您自己的喜欢了!

先是签订合同,然后就是办理过户,要转户口需要面积70平米以上的房子可以,