楼上已经说很多了 再补充一点如果非要买精装的 要考察好开发商和物业的信誉如果有时间和精力,最好是自己装修,因为开发商赠送的所谓精装修实际上质量不太好保证,为了降低成本和赶工期以及一些黑暗操作(比如装修队给开发商回扣或者报价很低)等原因,大批量的装修又缺乏有效的监理,不能和亲自督促的装修相比,还有,风格习惯等与住户不一致,也可能会早成居住的不便,自己装修的精力投入较多,最好在装修之前能和邻居或者有过装修经历的人沟通,并且亲自去一些正在装修的施工现场去看看,了解程序,找到一个好的设计师和好工头能替你省不少的事,大的装修公司费用相对游击队高百分之四十,但是实际上大部分的公司用的也是游击队,总之装修是一个大事情,要舍得时间精力,才能保证长时间的安稳,否则问题多多,还是用开发商的对付几年吧!!

要注意有没有压力差

3)F户为客厅北向,主人房西向,这户型就主人房嫌差点. 图中GH区域为稍差户型:1)客厅为西向,主人房为南向.客厅"西照日",这种户型选择不是很好.其实西照日是一种风水说话,而事实上来说,"西照日"的光照会感觉特别强,为什么特别强呢 原因很简单,就是因为经过一天的太阳照晒,大气层的温度上升,所以在此时会感到阳光特别强,并非阳光强度增加的原因.当然,随着楼层越高,受"西照日"的效应越低,为什么呢 楼层越高,受阳光的地面反射和漫射就越少,再加风力较强,温度相对没有低层那么高,即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了.2)客厅为西向,主人房为北向.最差的户型选择. 2,按布局选择:我认为,户型的布局优劣是要按如下的前后评估的:1)内隔墙的可调整性.现在出现了大量的无梁无柱的设计,而且全框架设计,里面没有什么承重墙,这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间.业方可以在室内设计师的协助下,根据自己的需求,把户型改良或者改得更适合自己的需要,这不能不说是一个以人为本的做法了.2)客厅.客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心.所以客厅的布局选择至为关键.客厅选择的第一个条件是要正正方方.现在楼宇设计越来越创新,以至出现了大量的45度的设计,当然美名曰:钻石型.这种设计我最不欣赏,利用率低,而且设计难度高,实用率也奇低,当然,你并没有因此而少付面积的钱.3)主人房.主人房的空间的第一个关键是要"大".当然,如果你喜欢小的,我也没办法.4)餐厅.第二个起居活动中心.它强调的是独立性和客厅的联合性.餐厅最好是有自己的一块地头,不用因为使用和不使用时要移来挪去的.与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接.这样在视觉上能扩大客厅的面积空间.

现行的政策是认房认贷,北京户口单身人士可以拥有一套房产,已婚人士可以拥有二套房产,外地户口满5年社保或者纳税可以拥有一套房子,以现在您这种情况来看您应该是已婚并且是北京户口,二套可贷4成,首付6成。

银行的贷款政策是:认房认贷,你属于二套,首付6成,利率上调!