一、关于评估评估,是对这套房屋的价值进行估算。你和房主谈好的价格是双方确认的,但是银行必须通过第三方评估机构对这套房的市场价值进行评估。就是说,要一家有资质的评估单位对这套房的价值进行估价,一般来说,这个估价都要低于你和房主的协商价。银行可以向你提供的贷款时根据评估价的比例来算的。比如说,你和房主的协商价是35万,评估价是30万。你说你想交15万首付,那么你需要从银行贷款35-15=20万,对于银行来说,你的首付只是30-20=10万,首付比例:10/30=33%。现在银行提高了个人贷款的首付比例,应该都在30%以上,这个“30%”就是评估价的30%。不知道这个评估说清楚了没有%7E%7E%7E二、关于二手房的程序:买卖双方协商一致并签署购房协议——支付首付款,办理按揭贷款——缴纳营业税、契税、个人所得税——办理房屋过户手续——交钥匙、办理物业交割(水电气有线电视费、物业费等)——领取房产证。三、关于交易过程中的费用:1、中介费用一般是房款的3%(这个是成交房款,不是评估价哦)2、营业税房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。你应该不用交。3、契税北京的政策:面积在144平米以下的需要缴纳房款的1.5% ;面积在144平米以上的需要缴纳房款的3%;在首套房的情况下,购买面积在90平米以下并且房价在城市平均价格以下的只需缴纳1%。看你所在城市的要求吧,有的省份要求最高4%的。4、个人所得税没有营业税就不用交个人所得税。四、关于房产证名字如果没有结婚,不可以写两个人的名字。房管所不给发这样的房产证。共有房产的,必须是家庭成员关系。如果还不想结婚,还希望能表明是共同财产,建议办完房产证后去做公证,证明这套房是双方共有。