你已经说了奶奶的意思是由你继承,既然是继承的话就让老人家写一份遗嘱去公证一下,等奶奶百年之后房子就会自然而然地转移到你的名下,到时只需办理手续就可以了。如果现在过户的话应该还要多花费一些,有的地方手续费可以达到房价的3%。

房产继承过户公证费质疑 省司法厅公证工作管理处的另一名工作人员认为,在房屋登记过程中,公证的介入有其必须性:“单一个继承,就有法定继承和遗嘱继承之分,而其中又有转继承、代位继承等一系列复杂的法律关系,必须要由专业的社会组织提供这个服务。”这里的社会专业组织,就是公证处。 标准是否太高? 房屋转让契税不过1%,光公证就收2%,是不是太高了! “2%”的收费标准是国家定的 “实在要求公证那就公证吧,但这费用也未免太高了!”有市民称,房屋转让时契税不过1%,但光是公证一下,就收2%,“抢钱啊!”而这2%的收费比例,也正是触动公众神经的关键点之一。对动辄上百万元的房屋而言,所有人都会算一笔账:100万的房屋公证一下,就得2万元的公证费,200万的房就得4万! 这么高的收费,到底有什么依据?记者昨日从江苏省物价局了解到,这一收费标准也是国家统一规定的,非地方单独设立的一项标准。早在1998年,当时的国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》中,即规定“证明财产继承、赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。” 此后,基本延续这一标准。在江苏省物价局、司法厅《关于颁发江苏省公证服务收费标准及有关规定的通知》(苏价费275号)中,同样规定:“证明财产继承、赠与和遗赠按受益额的2%收取,最低收取200元。”

如公证就只需几百块钱公证费。如过户的话就需要得多了,要过户费,总房款的9.6%。做贷款还需要千分之五的评估费。

按照《国家公证费收费标准》证明财产继承、赠与,按照受益人收金额总数收费。(1)不满1万元的,按千分之一收费,但最低收费10元;(2)1万元以上的,按千分之二收费。因此,你需交公证费约100元。你是子女继承父亲遗产,持父亲房屋所有权证书、死亡证明、公证书、家庭户口簿、你的身份证及复印件(若为未成年人,需提交监护人身份证及复印件)、母亲和姐姐放弃继承的书面材料等,前往房产局办理过户手续。子女继承房屋的,免交契税,其他手续费总共不到200元。

根据《继承法》有关规定,首先要看有无遗嘱。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知(财税字[1999]210号)第一条规定个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。