物业肯定有责任

建议去催一下开发商抓紧办理产权证,大产权应该是没问题的

对,根据《物业管理条例》,前期物业企业是开发商通过招投标程序选定的。但前期物业企业的物业管理权限具有过渡性、临时性的特点。当业主入住达到一定比率或者经过法定期限(北京市规定入住率达到50%以上或入住两年后)成立业主大会之后,就要由业主大会通过招投标程序选聘物业公司并与其签订正式的物业管理合同。“前期物业管理服务协议”中的第五条只是笼统地说:“根据相关政策,甲方是XX小区的物业管理机构,乙方同意XX小区落成竣工后的物业管理权归甲方”,实际上掩盖了前期物业企业的临时性色彩,剥夺了广大业主在成立业主委员会后自主选择物业企业的权利。 物业管理企业与业主和物业使用人之间的关系是一种平等的民事法律关系。物业管理企业应公开收费项目,将收费的详细情况向业主和物业使用人进行说明和解释;业主和物业使用人有权对收费情况进行询问、了解、检查和监督。前述第六条中涉及的物业管理收费项目比较复杂,不同的管理事项有不同的收费标准。有的收费项目国家有明确规定,如:季节性的供暖费等;有的收费项目需要物业管理企业与业主洽谈协商决定,如:产权归业主的停车场收费等;有的收费项目则是物业管理企业代收代缴,如:水电、煤气等。上述费用凡能明确的,都应在合同中予以明确约定。在业主委员会成立前,需与业主协商的收费项目,物业企业不能自行调价;根据国家规定作出的收费价格调整,也应事先向业主告知。

你们的担心完全是正确的,钱在少也是自己辛辛苦苦挣回来的,物业公司一般是由开发商和物业公司洽谈好的,如果没有物业公司,你们各业主可以自发组成物业委员会,这样统一办理你们居住环境的物业管理。

如果你有证据证明是谁把摩托车车座割开你就可以找警察,告他并且可以要求他赔偿你的损失

像这种情况是大产权房·大产权小产权是房的性质·

一,先要有两个过半, 户数过半,面积过半.二,如果你自己可以 ,你就带头,或者推荐一个带头人,前提条件是要选一个有时间,热心公益事业,知识丰富善于处理各方面问题的带头人,有几个人以后,制一份业主联名表,找业主签名,越多越好.三,联名表搞好了就向街道办或者居委会申请,申请过了街道办就会指导成立筹备组,后期工作难度很大,时间也可能很长,必须要有耐心,所有资料必须保存好.只有一份的要做备份.小区可以投票面积一定要了解好.我们小区搞了4年 ,终于成立了.希望你们可以早点成立

首先建议业主们最好自发组织个业主会,然后与开发商协调,如果这个物业表现不错,得到广大业主认可,我建议您就交.然后要求开发商给予公告说明.如果这个物业非常不正规,不到位,那么可以暂时不交物业费,组织业主门派代表找开发商协调解决.

业主委员会不是由开发商组建,而是由业主自行组建,开发商没有权力和义务组建,他们往往希望组建得晚一些比较有利。在没有成立业主委员会之前,开发商指定的物业公司是有法律根据的,只要他们提供了服务,你不交物业费就没有道理。如果感到服务不好,可以联合其它业主成立业主委员会另选物业公司,但是往往还不如开发商指定的,因为开发商指定的物业在维修、资金等方面能得到开发商的支持。