交易经济适用房什么过程-政策法规

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ask4732466903 丨Lv 2

经济适用房交易流程,和二手房交易流程是一样的,签合同达成一致交易确认,在房地局备案过户就可以了。没有特别之处只是申请购买有条件限制。

+1 2017-07-09 举报
stravas 丨Lv 0

交易的差异主要体现在税费上。经济适用房满5年可以出售。交易过程中先转商需要缴纳10%的综合地价款,二类经济适用房需缴纳3%的土地出让金。

+1 2017-07-09 举报
ask8023940348 丨Lv 0

根据规定是限制交易的,很快就要出台禁止交易的政策。但一般房地产中介公司会想办法。因为在北京规定5年内的二手经济适用房是可以按照原购价格平价转让的。也就是说,中介会帮你做成平价转让的合同,然后你和下家在合同之外,再约定以任何形式的补偿规则(比如30万装修款),否则是不能转让的。提醒一句,不满五年,20%个人所得税和5%的营业税都是要征收的。不瞒你说,咱们是同病相怜。已购经济适用住房住满5年后,以市场价格交易时,出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的,购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。以原价出售已购经济适用住房的,新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格,超过核定最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,并按经济适用住房产权管理,不用补交成交价格3%的土地出让金。

+1 2017-07-09 举报