农村的房子,外地人购买是不能过户的。最好不要买,补偿只给原业主。

你好,只要你有房产证的话就可以出售房子啦!况且土地证都有写在房产证上面的

您好,2008年以后的房子基本上都没有土地证了!如果是老房子,也有好多都是没有用土地证的!

1北京的商品房大都是只有房产证,没有土地证2因为通常在北京,土地直接办理个大的使用权证,就不单独办理了,这个没有问题,只要房产证是正规有效的就可以了

可以到当地的土地部门申请办理为出让土地,补交土地出让金后,就可以办理了。

不要买,是农村房屋,如果你的户口不在这个集体组织之内,合同无效,不受法律保护. 北京农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则 第一:关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定 农村私有房屋买卖合同一般应当认定无效。主要理由是: 1:房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 2:宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房,实际上是买地,在房地一体的格局下,处分房屋的同时也处分了宅基地,损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的。 3:目前,农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得所有权人的保护。 此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。