有大产证开发商才能在产证上的土地进行开发,小产证是你自己家的买卖什么都需要的...

界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。 \n\n如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 \n\n小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。 \n现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 \n\n还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。 \n\n经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。 \n\n至于只有居住权没有所有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 \n\n找到根基的北漂所说的第一种情况,其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证,这个大产权证的侧重点在“证”上,而不是在“产权”上,这个证也被称作是“大本”,相应的,每个业主的产权证被称作“小本”,这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了 楼主如果感觉说的在理请采纳

大产权是说房产的独立产权,产权所属明确;

原则上没区别,大的可以交易或贷款抵押,小的不行。但过户或转让时要一体出示

大产权就是目前国家允许过户买卖的产权,小产权目前是还不可以交易

大产权是开发商的产权,是整个房子的产证,而小产证则是你们拿到的每户的产证