办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

营业税 5.5 %契税看你的房屋情况 如果是首套并房屋面积不大于90平 1% 如果大于90平小于144平 2% 如果是二套住房和大于144平的房子 都是4%契税还有个税 个税看原房主如果他这是唯一住房 则没有个税 如果这是二套就是1%的个税 这个钱按说应该原房主拿 但人家拿这个钱肯定要加在房价里 所以 这个基本上也是你出 还有一些其他杂七杂八的费用 但不多了总得来说 如果不通过中介 基本来讲 税费在7%左右 如果贷款 税费在8% 通过中介就按照各地市的中介收费不同增加1%-2%之间的中介服务费