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二手房过户6万左右吧

契税:普通住宅建面144㎡以内过户价的1%,非普通住宅建面144㎡以上的过户价的1.5%,别墅过户价的3%(买方缴纳的)个税:过户价的1%,合同时间满5年免征个税(卖方必须写书面承诺书,是家庭唯一一套住宅已居住满5年;如卖方是公证的,必须有公证的承诺书方可减免)(卖方缴纳的),转让手续费:过户价的3元/㎡(买卖双方各一半)营业税:普通住宅建面144㎡以内未满5年差额征收5.5%,已满5年免征营业税;非普通住宅144㎡以上(含花园洋房及别墅)未满5年全额征收5.5%的营业税,已满5年差额征收5.5%的营业税(卖方缴纳的)合同印花税:过户价1‰(买卖双方各0.5‰)转移登记费:80元/件(买方缴纳的)土地调查费:7元(占地100平米以下,买方缴纳的)内业费:74元/件(买方缴纳的)产权印花税:5元(买方缴纳的

卖方:①印花税——0.05%;②营业税——5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);③个人所得税——(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方:①契税——1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3%(非普通住宅按3%税率征收契税。);②印花税——0.05%为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况,特举例说明:第一类:二手商品房甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子,假设房屋原值为48万元,现在以65万元出售给乙。那么(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税:个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类:已购公房甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子,假设房屋原值为30万元,现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。(一)乙转让房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的

二手房交易税费计算方法 买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

1、契税、必须交! 看你是首套还是二套! 二套购房交3% 、 首套的话看是多大面积的、90平以下是1% 、90-140平是1.5% 、 140以上 3%(我也是今年买的,71平米,契税交了1%)注:这个百分比是以房款为基数的,房款是评估价。2、个税、看业主名字几套房子、看你是首套还是二套、业主名字2套及以上房产 交1% 、如果房子是业主名下唯一房产的话则不用交、 你是二套购房的话交1%注:如果都是一套房的话,这个费用是没有的。3.营业税、140平以下、满五年的商品房不用交、140以上的满五年商品房交差额(成交价-原始购房价)的5.6% 4.综合地价款:满五年的经济适用房需要交 10%的说 、 商品房不用5、如果是通过中介买的话还有中介费,总房款的1%。注:这个总房款就是你的成交价110万。(假如你的评估价格是100万的话,则你需要先交10万的差价,其余各种税就以100万为基数收取费用)6、还有评估费,0.5%7、再有就是一个面积转让什么的,3元/平米。总之房子过5年了,费用就少很多,主要的费用就是契税、个税、中介费,其余的没多少钱。我今年买的71平米二手房,房款64万。所有税、中介费、贷款抵押保证金等费用2万。希望对你有所帮助。

税种容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 全额的5.5%(5.4%)五年外:免

对,楼上说得对,中介都有猫腻啊。