法律问题:我通过中介看中一套房子,房主房产证正在办理中,说马上就可以办下来,房主现在让我先交首付款帮忙一起还,等房产证下来再过户给我,请问我可以给首付款吗?要是给需要签订哪些合同? 秦律师:一般二手房均是这样操作的,但付首付赎楼你是有一定风险的。因为赎楼后才能签房管部门的备案合同,如赎回楼业主和别人签备案合同,你的买卖就落空了。 宋律师:可以给首付款,但在购房合同中必须明确约定。 如果您需要更专业的解答,请进入首页进行免费律师在线咨询,拨打免费法律咨询电话。 相关知识——二手房贷款的基本操作流程 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

可以买,但是是有风险的,就是房本的下发时间不确定,一般的二类经济适用房房本都下的比较晚,只能等到房本下来之后才可以贷款,过户,所以房本一直不下就一直不能过户,房子一直是原业主的,所以如果你想要买的话,第一,要注意不能给原业主全部的房款,先给一部分首付款,约定房本下发时给尾款,第二,签署的合同必须有关于违约责任的约定,业主保证什么时候可以下房本,逾期一天要付多少违约金,如果房本下不了双方应该各自承担多少责任,等等。第三,要把房屋买卖的合同去公证处做公证。这样基本可以保证交易安全了

没房本的房子交易风险都大,不满五年的二类经适房税费吓死人了,契税,个税,营业税,还是3%的土地出让金,如果是90以下的都加起来是10.6

未下证前买此种情况的房屋风险很大,即使签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护),房地产法37条(6)款明确规定不准交易,因而最好等下证后再交钱! 建议:若真想马上买房交钱,换个方式吧!可签订一份委托合同,委托卖房方全权办理(购房、办好房权证书等手续)等事项!

这个的确风险很大!按我的理解,您要买的房子是别人先买下但是他还没拿到产权,所以他还没有权利进行产权交易,不受法律保护。建议不要冒风险。

能买啊 很多房子都是这么交易的 打首付之日交房 做物业交割 最好找个负责的中介代办一下 把风险降到最小