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共2个回答
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ask5174288644 丨Lv 1
你好,我也刚在闵行那边买了房子,但发现被中介给骗了,结果以高于市场价8万左右买下了气愤啊,希望你在中介那边仔细了解清楚包括房子实际情况和市场价,万万不可轻信了中介,一定要对房子有确切的把握才能付定金,我看房也有大半年了,自己也算是总结了一些经验但最后还是败在了中介的手里,真的是千万个陷阱啊,所以在这里一过来人的角度提醒你,内心里一定要对中介有防备心理,不能当做朋友看待,我之前就是太亲信他们了,当做了朋友,现在一旦被骗就他们就开始原形毕露,真的是万分可气的。还有你这里要看房子是不是满五年和唯一了,房东一方假如房子满五年免去5个点的营业税,房子唯一可以免去1个点的个税,你这边如果是首套购房只要交一个点的个税和契税,比例还要看面积的大小等等。具体你还是在网上搜下相关资料都有。最后还是好心提醒你不要重蹈我的覆辙。 -
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ask2058731793 丨Lv 2
需要交营业税5.6%,个税差额20%和契税1.5%或者3%。中介费一般是2.2个点,担保费0.5个点。税费的话一般是按照地区指导价算的,差额是现在的地区指导价-原值(当时购买的价格)-装修费-原契税-本次营业税。然后乘以20%算的。以上是贷款的计算方式,如果贷款的话税费就要多一些了。房子满五年时免营业税,房子满五年且唯一时免营业税和个税,只交一个契税。客户首1套购房小于90平交一个点的契税,大于90小于140交1.5个点。我所了解的只是北京这边的二手房政策,可能地区不一样政策也会有所不同,但是税费基本是一样的,中介费的话尽量多咨询几个公司,统一就行。仅供参考。 -
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