学过统计或者经济知识的人都知道,统计指标按其具体内容、实际作用和表现形式可以分为总量指标、相对指标和平均指标。我们平时所说的,房价上涨了多少,这个涨幅就属于相对指标,它反映的是房价发展的动态。由于采用基期的不同,发展速度可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度。简单地说,就是同比、环比与定基比,都可以用百分数或倍数表示。 定基比发展速度,也简称总速度,一般指是指报告期水平与某一固定时期水平之比,表明这种现象在较长时期内总的发展速度。同比发展速度,一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比,而达到的相对发展速度。环比发展速度,一般指是指报告期水平与前一时期水平之比,表明现象逐期的发展速度。 日常生活中,我们通常所说的房价涨幅,一般比较多地采用同比和环比的概念,而较少使用定基比的概念。 同比和环比,这两者所反映的,虽然都是房价相对的变化速度,但由于采用基期的不同,其反映的内涵是完全不同的;因此,不同地方,房价涨幅相互之间进行比较,一般也只能是同质相比较才有意义,如同比与同比相比较,环比与环比相比较,而不能拿同比与环比相比较;而对于同一个地方,考虑时间纵向上发展趋势的反映,则往往要把同比与环比放在一起进行对照。

波动不大,市区的房价稳步上升,郊区的价格波动不大

同比就是今年第n月与去年第n月比。环比就是现在的统计周期和上一个统计周期比较。与上一统计段比较,例如2005年7月份与2005年6月份相比较,叫环比。与历史同时期比较,例如2005年7月份与2004年7月份相比,叫同比。

均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

以11月为例,跟去年11月叫同比,跟上个月10月比叫环比

【环比】与历史同时期比较,例如2005年7月份与2004年7月份相比,叫同比。与上一统计段比较,例如2005年7月份与2005年6月份相比较,叫环比。环比增长率=(本期数-上期数)/上期数*100% 反映本期比上期增长了多少 环比发展速度,一般指是指报告期水平与前一时期水平之比,表明现象逐期的发展速度。同比增长是指与上一个期间的比较,比如今年的1月和去年的1月增长多少,本月1日与上月1日增长多少,等等 环比则是本期与上期比较,如:2月比1月增长多少,2日比1日增长多少等等