一处拆迁安置房,刚建成,尚未领取产证,总价约50万,缴纳的税费有多少?风险有多大?（来自福州盛景黄山小区）-买房

共2个回答

ask4186965807 丨Lv 1

建议你慎重考虑。1、一般拆迁安置房属于政策性房屋,5年之内是不允许买卖的,5年之后买卖,需要补交土地出让金。2、如果是商品房,则可以买卖。但是因其尚未领取房屋产权证,也就无法及时为你过户,而且卖方有权将房屋卖给另外的买主并过户,你只能要求卖方承担违约责任,并退还购房款,困难可能比较多。3、拆迁安置房产权证的办理时间一般都会拖延好几年,你拿不到产权证也无法再行出卖。4、过户需要交的税费与一般的房屋买卖无区别:营业税及附加:交易价的5.5%(卖方承担)契税:交易价格的3%(买房承担)印花税:交易价格的万分之五(双方各自承担)个人所得税:房屋差价的20%或者交易价格的1%(卖方承担)

+1 2017-07-02 举报
ask7186041098 丨Lv 2

1%的契税.风险不好说.

+1 2017-07-02 举报