流程是这样的,首先你们建立买卖合同后买房就会向银行申请贷款,如果贷款审批通过后付首付款然后就可以过户了,因为在申请贷款的同时你也会去银行一起签贷款合同,在签这个贷款合同的时候你需要提供该行的账户。过户后银行见到过户的手续就会把他向银行申请的贷款直接打到你的账户,买房是拿不到贷款的。

可以出售,如果是要卖房变现钱就注意了,因为不知道房本什么时候下来,买您房子的客户最多给您的房款是=总房款-贷款额度;签署无房本买卖存量房合同,

可以出售,等房本下来过户,签无房本买卖合同,

卖房者是要交税的,房产交易所要交的税主要有几种:一、契税:(受让人缴纳)新建商品住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)非居住新建商品房买卖:按房价的3%存量住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)非居住存量房屋买卖:按房价的3%交换:房屋交换差价支付方按差额的3%赠与:按房地产评估价格的3%预购商品房及其转让:按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征二、印花税:1.合同印花税:新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖:受让人按房价的0.03%;存量住房买卖、非居住存量房屋买卖:买卖双方各按房价的0.05%2.权利、许可证照印花税:房屋产权证每件五元三、营业税(5.65%)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。单位销售或转让其购置的不动产,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产,以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。四、个人所得税个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海:1%)核定应纳个人所得税额。