如何挑选一套适合自己的好房子,是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前,大家都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日,臣信房屋总经理柯博仁在接受作者采访时,提出了看房、选房的“十看十不看”,供广大读者参考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。 不看晴天看雨天 下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局 购买二手房时最好是看空房子,因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是,打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅,然后是餐厅、厨房,卫生间,再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来,如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。 不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼前一亮,有时高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是很麻烦的,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 要注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时,要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应,一般有两种情况,一是已经很久没人住了,二是可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅,这对日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀等现象。如果有,表示有可能漏水。可能的话,不妨带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。 不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天,因为他们是最了解该小区基本状况的人,有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需要的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

买房子是有技巧可讲的。如获得合理售价,挑选合适户型,合理计算公用面积等等,这里总结以下常见方法。 一,如何获得合理售价? 1.看楼层差价增幅度,楼层差价越小,那买的楼层越高越合适,楼层差价越高,那就考虑购买力了。 开发商在定价时,多会考虑“拉上补下”,也就是说用好房的高价,去补偿差户型的低价。因此说,如果一个项目“拉上补下”的定价方式,幅度合理,那你购买较好的房型,价格就不会有太大偏差。 2.和一个楼盘签完约后,最好能请售楼人员吃顿饭或喝茶交流以下。 既然签了约,大家可以高兴一下。而通过交流,你可以对该项目了解更多、更清楚。虽然已经签了约,但仍还有可能为自己赢得有利条件。 二,如何挑选合适户型? 1.你家阳台对面,千万不要是别人家的厨房,否则你整天面对的是别人家的油烟。 2.厨房外最好有外飘阳台,用来放洗衣机是最合适不过的。 3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下,你一年之中,到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡,仔细想一下,你会发现,浴缸用处其实真的不大。 4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点,一个应该放储衣柜的地方,恰恰由一个插座,这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面,这样,要想插头有用,床就要和墙有点距离,床不稳了;如果床和墙紧贴,那插头又没有什么用了。这是购房者应当非常重视的地方了。 大家买房时,看的都是大方面,位置、户型、花园等等,而对居住舒适性来说,诸如插头位置这样的问题,其实是最重要的。 三,如何看工地及工程进度? 看工地的关键看是看垃圾。 通过对垃圾的观察,你可以判断项目的工程进度。由水管断截,说明在开始配装用水管线;有瓷砖,说明开始厨卫装修了;由木块,说明在做室内的门窗了…… 如果工地干干净净,那只有两种情况,一是干完了,一是该项目自己匮乏,停工了。 四,如何看待公用面积? 一个项目的使用率较低,仅有70%,说明其公共面积较大,但并不代表这个项目就差,就有问题,关键是看公用面积,用在何处、用得好不好,比如一些居民区,进出口及交通通道,让你走起来非常舒服,这样的公用面积就是得体的