流程是:注意上海的就房产证没有土地证,是两证合一的。 1.查询房源、(满意后要到交易中心查询) 2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》: 4.办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户:(产权过户时间为一周) 6.办理土地证过户: 7.户口迁出、房屋交验,费用结清:费用每个地区不一样的。比如上海是收你买房子的1%作为他们的服务报酬。其他的银行贷款办理的费用,过户的交易手续费,评估费等不多银行签署贷款合同之前当然是看房了,看到你满意的为止,然后下定金,签合同,之后就是办理贷款。贷款下来就过户了,过户后就交房了。