买卖双方都在还好

深圳二手房交易流程 一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘。 四、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方, 五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 六、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执, 七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方 八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

在签三方协议前进行查档。(现在一般中介的做法都是先签三方协议再查档)正常查档情况下买卖双方和中介都应该在场。如果卖方没有时间,买方可以和中介一起去查档。以证明该产权。整个交易过程大概需要两个月左右。赎楼一般要15天时间。过户一个月不到,做抵押,银行放款需要15天。

胡说%7E%7E%7E查档必须是在国土局(还有一个方法就是在中介公司直接查)别的地方都是骗人的或者不专业!!证件只需要权力人得身份证原件和本人去查究OK了,而且现在是不用钱的%7E%7E%7E

房主本人身份证和房产证